Este
unanim recunoscut in teoria juridica
faptul ca vanzarea se
formeaza, ca si contract, prin simplul acord de vointa al partilor,
fara a necesita nici folosirea unei anumite forme, ad validitatem, nici
remiterea materiala a bunului.
Aceasta
catalogare are la origine acea clasificare a actelor juridice facuta in functie de modul lor de formare si
care le imparte in acte juridice consensuale, acte juridice solemne si acte juridice reale.
Actele
juridice consensuale sunt acelea care iau nastere in mod valabil prin
simpla manifestare de vointa a partii/partilor, fara a fi necesara respectarea
unei anumite forme de incheiere a lor. Noul cod civil, in art. 1174 alin 1, defineste
contractul consensual ca fiind acela
care se formeaza “prin simplul acord de vointa al partilor” si tot el
instituie, prin art. 1178, principiul consensualismului ca si regula esentiala in materia
contractelor.
Actele juridice solemne
sunt acelea care nu pot lua nastere valabil decat daca sunt incheiate cu
respectarea unei forme ceruta in mod obligatoriu de lege – forma ad validitatem
– si care reprezinta o conditie esentiala pentru insasi valabilitatea actului
juridic. Art. 1174 alin 2 NCC defineste contractul solemn ca fiind cel a carui validitate “este
supusa indeplinirii unor formalitati cerute de lege”.
Actele juridice reale
sunt acelea care nu pot lua nastere in mod valabil decat daca manifestarea de
vointa este insotita de remiterea materiala a bunului ce face obiectul actului.
Acelasi art. 1174 NCC, in al treilea aliniat al sau, spune ca este real acel contract care, pentru a se foma in mod valabil, necesita “remiterea
bunului”.
Vanzarea este in mod evident
un contract consensual, regulile care-i sunt aplicabile fiind cele cuprinse in art. 1182 si urmatoarele din noul cod civil. Pentru incheierea valabila a contractului nu este nevoie decat de acordul partilor, simpla manifestare a vointei lor concordante fiind suficienta pentru a da nastere actului juridic. Astfel, contractul de vanzare se incheie “prin
negocierea lui de catre parti sau prin acceptarea fara rezerve a unei oferte de
a contracta”. Tot in conformitate cu
regulile generale, “este suficient ca
partile sa se puna de acord asupra elementelor esentiale ale contractului”
pentru ca vanzarea sa ia fiinta in mod
valabil, chiar daca anumite aspecte secundare au fost lasate spre a fi convenite ulterior
sau spre a fi determinate cu ajutorul unui tert.
Avand
in vedere regimul juridic aplicabil, vanzarea se poate incheia valabil si prin
folosirea mecanismului ofertei si
acceptarii. Prin urmare, aplicand regula stabilita de art. 1188 NCC, o propunere
va constitui oferta de vanzare daca
ea contine “suficiente elemente pentru
formarea contractului si exprima intentia
ofertantului de a se obliga in cazul acceptarii ei de catre destinatar”.
Oferta
de vanzare poate fi irevocabila daca autorul ei s-a obligat “sa o
mentina un anumit termen”. Acceptarea
ofertei de vanzare consta in “orice
act sau fapt al destinatarului” care “indica in mod neindoielnic acordul sau cu
privire la oferta, astfel cum aceasta a
fost formulata”.
Normele
legale care impun indeplinirea unor formalitati prealabile privind incheierea contractului
sau obligativitatea respectarii unei anumite forme nu
reprezinta abateri de la caracterul consensual al vanzarii ci numai exceptii de la acesta, instituite ca
urmare a necesitatii protejarii sigurantei circuitului juridic civil. De
exemplu, o astfel de exceptie gasim in
materia vanzarii unei mosteniri care, in conformitate cu
prevederile art. 1747 NCC, sub sanctiunea nulitatii absolute, se incheie numai
in forma autentica. O alta exceptie de
la principiul consensualismului este
instituita in materia vanzarii bunurilor
imobile. Drepturile ce poarta asupra
acestor bunuri sunt, conform art.
877 NCC, drepturi tabulare care “se
dobandesc, se modifica si se sting numai
cu respectarea regulilor de carte
funciara”. Ori, aceste reguli stabilesc faptul ca inscrierea in cartea funciara se efectueaza “in baza inscrisului autentic notarial”
sau a “hotararii judecatoresti ramase
definitiva” ceea ce, in materia vanzarii, determina obligativitatea incheierii actului
in aceasta forma, dar nu ca si o
conditie necesara valabilitatii sale, ci ca o conditie ceruta in vederea transferului dreptului de
proprietate de la vanzator la cumparator.
Caracterul
consensual al vanzarii isi gaseste
aplicabilitatea in cea mai mare parte a contractelor de acest fel, scurta enumerare de
mai sus nefiind de natura a schimba aceasta trasatura care, fara indoiala, defineste vanzarea ca pe un instrument deosebit de important in cadrul circuitului juridic civil.
Consensualismul este, pentru vanzare, o cerinta impusa de
societate, de nevoia existentei unui circuit juridic mobil.
Toate regulile care, in mod exceptional,
conditioneaza incheierea valabila a
contractului de indeplinirea anumitor forme sau formalitati se regasesc numai in acele zone cu o mai mare “sensibilitate”, adica in
privinta acelor contracte care au ca obiect bunuri de o mai mare importanta si valoare.
In astfel de situatii, intre fluidizarea
circuitului juridic civil si siguranta acestuia legiuitorul prefera
asigurarea unei certitudini pentru
partile implicate, iar acest lucru nu se poate face decat prin impunerea anumitor reguli. Putem vorbi,
practic, de o unitate in diversitate
pentru ca principalul, regula, o
reprezinta consensualismul, iar
formalismul este doar exceptia. In esenta, importanta este intelegerea
partilor, deci acordul lor de vointa, chiar si atunci cand acesta nu este suficient pentru incheierea
valabila a contractului. Numai pe baza acestui acord si nu in lipsa lui se pot
constru formele si formalitatile legale care determina in final incheierea
contractului. Acesta este motivul pentru care si legiuitorul leaga de existenta
acestui acord importante consecinte juridice, in special in materia promisiunii
de a contracta si a pactului de optiune pe care le vom trata intr-una din
urmatoarele postari.
DANIELA NEGRILA
Notar public coordonator
Birou Notarial CONCORDIA
DANIELA NEGRILA
Notar public coordonator
Birou Notarial CONCORDIA
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu